房产买卖合同多久才有效

1.通常来讲，依法成立的房产买卖合同自成立之时便会生效。
2.依据《民法典》规定，民事法律行为若要有效，需满足以下条件：
行为人得具备相应的民事行为能力。
意思表示必须真实。
不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不可违背公序良俗。
3.在房产买卖里，买卖双方签订合同，只要不存在上述致使合同无效的情形，合同即为有效。
一般签订合同后就会即时生效。
4.然而，有些房产交易存在特殊情况。
比如，若交易需要办理批准、登记等手续，那就依照相关规定执行。
不过，这并不影响合同本身的效力，只是在未经办理相关手续的情况下，可能会对房产所有权的转移等物权变动产生影响。
5.所以，正常状况下房产买卖合同签订即有效，特殊情况则按照法律和合同约定来处理。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份房产买卖合同，合同签订后，小丽却以合同未办理登记手续为由，认为合同无效，拒绝履行合同义务。小许则坚持合同自签订时就已生效，小丽应按约履行。双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、依据法律规定，依法成立的房产买卖合同自成立时生效。小许与小丽签订合同，若不存在行为人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定和公序良俗等致使合同无效的情形，合同应有效。
2、虽然有些房产交易需办理批准、登记等手续，但这并不影响合同本身效力，只是可能影响物权变动。本案中小丽以未登记为由主张合同无效，缺乏法律依据。