开发商承诺不兑现是欺诈吗

在购房过程中，开发商承诺不兑现的情况时有发生，处理方式需根据具体情况来定。
若开发商作出的承诺属于合同内容的一部分，却故意不兑现，就有欺诈的嫌疑。
欺诈的定义是一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。
比如，开发商宣传小区配套设施齐全，像有健身房、游泳池等，这一承诺对购房者的购房决策产生了重大影响，但实际交房时却没有这些设施，这种情况就可能构成欺诈。
不过，如果开发商的承诺没有明确写进合同，或者只是一些宣传性话语，比如“理想家园”“高品质生活”等，这类表述比较模糊，就很难认定为欺诈。
当遇到开发商承诺不兑现时，购房者可以先尝试与开发商协商，明确指出承诺内容，要求其履行。
若协商没有结果，购房者要注意收集相关证据，像书面承诺、宣传资料、聊天记录等。
之后通过法律途径解决，要求开发商承担违约责任，以此来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买住房，某开发商宣传小区配套设施齐全，此承诺对小朱购房决策影响重大。小朱遂与开发商签订购房合同。然而交房后，小朱发现小区配套设施远未达到宣传标准。小朱认为开发商存在欺诈行为，要求其履行承诺，开发商却以宣传只是一般性表述，未明确写入合同为由拒绝。

案情分析:

1、若开发商作出的小区配套设施齐全的承诺属于合同内容一部分，且故意不兑现，其故意隐瞒真实情况诱使小朱购房，存在欺诈嫌疑。但该承诺若未明确写进合同，只是宣传性话语，较难认定为欺诈。
2、小朱可先与开发商协商要求履行承诺，协商不成，可收集书面承诺、宣传资料等相关证据，通过法律途径要求开发商承担违约责任以维护自身权益。