房屋买卖合同能代签么

1.房屋买卖合同可代签及条件
房屋买卖合同是可以委托他人代签的。
不过，这种委托代签需要有合法有效的授权委托书。
当代理人依据授权委托书，在授权范围内进行签字时，所签订的合同就会对被代理人产生法律效力。
例如，产权人甲由于某些原因无法亲自签订房屋买卖合同，于是委托乙代签，乙持有甲出具的授权委托书，并且在合同上签了字，那么这份合同对甲就具有法律约束力。
2.无权代理与表见代理情况
需要特别注意的是，如果代理人超越了代理权限，或者根本没有代理权却代签了合同，这就构成了无权代理。
在无权代理的情况下，如果相对人有合理的理由相信行为人有代理权，那就构成了表见代理，此时合同是有效的。
但要是不构成表见代理，且未经被代理人追认，那么合同对被代理人就不发生效力，相应的责任由行为人来承担。
3.代签注意事项
所以，在代签房屋买卖合同时，一定要保证授权明确、合法，这样才能避免后续可能出现的法律风险。

案情回顾:

小朱欲出售自有房屋，委托小李代签房屋买卖合同，并出具了授权委托书，但授权范围未明确具体房屋价格。小李与小胡签订合同，将房屋以低于市场较多的价格出售。小朱得知后，认为价格过低，拒绝追认该合同。小胡则称自己有理由相信小李有完全代理权，要求合同继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小李代签合同虽有授权委托书，但授权范围不明确，其以过低价格签约有超越权限之嫌，属无权代理情形。
2、小胡若能证明有理由相信小李有完全代理权，可构成表见代理，合同有效；若无法证明，未经小朱追认，合同对小朱无效，应由小李承担责任。