债务产生前房屋卖给子女抵押后能否执行

1.债务产生前卖房给子女，若交易真实合法，抵押后房屋通常不被执行。判断交易是否真实，要看价格是否合理、有无款项交付凭证、房屋是否实际交付等。
2.若房屋买卖符合市场流程，价款合理且已过户交付，房屋所有权归子女，法院不能执行该房偿债。
3.若为逃债虚假交易，债权人可行使撤销权，请求法院撤销合同，之后房屋可被执行偿债。

结论：
债务产生前房屋卖给子女，交易真实合法的，抵押后一般不能执行该房屋；若为逃债虚假交易，债权人可撤销合同后执行房屋偿债。
法律解析：
判断房屋交易是否真实合法，要从合理交易价格、款项交付凭证、房屋实际交付等方面考量。若房屋买卖遵循正常市场交易流程，价款合理且完成过户交付，房屋所有权就合法转移给子女，不再属于债务人财产，法院不能执行该房屋偿债。不过，要是债务人是为逃避债务进行虚假交易，债权人可行使撤销权，请求法院撤销房屋买卖合同，之后房屋就能被执行用于偿还债务。如果您在债务和房屋交易方面遇到类似问题，想了解更多法律规定和应对办法，可向专业法律人士咨询。

1.债务产生前房屋卖给子女，若交易真实合法，抵押后一般不能执行该房屋。判断交易真实性和合法性要综合考量合理交易价格、款项交付凭证、房屋实际交付等因素。
2.当房屋买卖遵循正常市场交易流程，价款合理且完成过户交付，房屋所有权合法转移给子女，就不再是债务人财产，法院无法执行该房屋偿债。
3.若为逃避债务进行虚假交易，债权人可行使撤销权，请求法院撤销房屋买卖合同，之后房屋就能被执行用于偿还债务。

建议债权人发现债务人可能存在虚假交易时，及时收集相关证据，通过法律途径行使撤销权；债务人应依法进行房屋交易，避免因虚假交易面临法律风险。

法律分析：
（1）债务产生前将房屋卖给子女，若交易真实合法，抵押后一般不能执行该房屋。判定交易是否真实合法，要综合考虑合理交易价格、款项交付凭证、房屋实际交付等因素。
（2）当房屋买卖遵循正常市场交易流程，价款合理且完成过户交付，房屋所有权就合法转移给子女，不再是债务人财产，法院不能执行此房屋偿债。
（3）若为逃避债务进行虚假交易，债权人可行使撤销权，请求法院撤销房屋买卖合同，随后该房屋可被执行用于偿债。

提醒：
在进行房屋交易时，务必保证交易真实合法，留存好相关凭证。若债权人认为交易存在问题，可能涉及法律纠纷，建议咨询专业法律意见。

（一）若想保障房屋卖给子女交易的合法性，要确保有合理的交易价格，保留好款项交付凭证，并且完成房屋的实际交付与过户手续。
（二）若债权人发现债务人可能存在为逃避债务进行虚假房屋交易的情况，可收集相关证据，通过行使撤销权，请求法院撤销房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。