房屋买卖合同解除退还房款吗

房屋买卖合同解除后，退还房款是常见的处理方式，具体退还规则需根据合同解除的原因确定。依据法律规定，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的部分，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

1.若因卖方违约导致合同解除，买方有权要求卖方全额退还已支付的房款，同时可主张违约赔偿，赔偿内容包括因违约造成的实际损失等合理费用。

2.若因买方违约致使合同解除，卖方在扣除符合合同约定或法律规定的违约金等合理费用后，应将剩余房款退还给买方，扣除的费用需确保合理且有依据。

3.若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方应互相返还财产，卖方需全额退还已收房款，买方则需将房屋返还给卖方，双方均无需承担额外赔偿责任（除非合同另有约定）。

法律分析：
（1）房屋买卖合同解除后，需依据法律规定处理已履行和未履行的义务。尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

（2）若因卖方违约导致合同解除，买方有权要求卖方全额退还已支付的房款，同时可主张违约赔偿，赔偿范围包括因违约造成的实际损失。

（3）若因买方违约致使合同解除，卖方在扣除合同约定的违约金及其他合理费用后，应将剩余房款退还给买方，合理费用需符合法律规定和合同约定。

（4）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，双方需互相返还财产，卖方应退还全部已收房款，买方应将房屋返还给卖方。

提醒：
房屋买卖合同解除后，应根据具体解除原因主张房款退还及赔偿，保留好付款凭证、合同文本等相关证据，若双方就退款事宜存在争议，建议及时咨询专业法律人士分析具体案情。

（一）若卖方违约导致合同解除，买方有权要求卖方全额退还已支付的房款，同时可依据合同约定或实际损失主张违约赔偿。

（二）若买方违约致使合同解除，卖方需在扣除合同约定的违约金或合理费用后，将剩余房款退还给买方。

（三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，卖方应退还全部已收房款，买方需返还房屋，双方互不承担其他违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
2.合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
3.主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

房屋买卖合同解除后，已支付的房款通常需要退还。按照法律规定，合同解除后未履行的义务终止，已履行部分根据实际情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或其他补救措施，并有权索要损失赔偿。

若卖方违约导致合同解除，买方有权要求退还全部已付房款，还可主张违约赔偿。

若买方违约致使合同解除，卖方扣除违约金等合理费用后，应退还剩余房款。

因不可抗力等双方无过错事由解除合同，双方需互相返还财产，卖方退还房款，买方返还房屋。

结论：房屋买卖合同解除后，房款通常需要退还，具体退还方式及是否需赔偿损失，取决于合同解除的原因。
法律解析：根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，当事人可根据履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。若因卖方违约导致合同解除，买方有权要求卖方退还已支付的房款，并可主张违约赔偿；若因买方违约致使合同解除，卖方在扣除违约金等合理费用后，应退还剩余房款；若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方应互相返还财产，卖方退还房款，买方返还房屋。如果您遇到房屋买卖合同解除相关的问题，建议向专业法律人士咨询具体的退款及赔偿细节，以便更好地维护自身合法权益。