未经规划的房屋买卖是否无效

在房屋买卖中，未经规划的房屋买卖合同效力不能一概而论，需根据不同情况判断：
1.合同有效情形：
若房屋建在依法取得的宅基地上，且符合相关规划要求，只是未走规划审批程序，一般来说，这样的房屋买卖合同是有效的。
2.合同可能无效情形：
当房屋完全不符合规划，像建在农用地上，这类合同就存在无效风险。
在实际操作里，认定合同效力要综合多方面因素，如房屋性质、土地用途，以及能否补办规划手续等。
要是能补办手续让房屋合法化，那么合同可继续履行；
若无法补办，合同就可能被认定无效。
一旦合同被认定无效，按照过错原则处理。
双方需互相返还财产，若一方存在过错，还得赔偿对方因此遭受的损失。
所以，若你有相关房屋买卖的问题，建议详细描述房屋的具体情况，包括建造位置、是否有审批等信息，这样能更准确地判断合同效力，也能为后续处理提供更合适的建议。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小李将一处未经规划的房屋卖给小朱。后小朱得知该房屋规划情况不明，经调查，发现该房屋建在农用地上，不符合规划要求。小朱认为合同无效，要求小李返还购房款；小李则认为虽未经规划，但合同应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中房屋建在农用地上，完全不符合规划，根据相关规定，该房屋买卖合同存在无效风险。判断合同效力需综合房屋性质、土地用途等因素，此房屋性质和土地用途明显违规。
2、若无法补办规划手续使房屋合法化，合同会被认定无效。合同无效后，双方应根据过错原则互相返还财产，有过错的小李还需赔偿小朱的损失。