签订认购书后反悔了定金能退吗

1.签订认购书后若反悔，定金能否退还得看具体情形。
2.要是购房者自身原因反悔，按照定金罚则，定金一般不退。
这是因为定金有担保作用，给付定金一方不履行约定债务，就没权利要求返还定金。
3.不过存在法定情形时，定金能退。
像因不可归责于买卖双方的事由，致使商品房买卖合同没能订立，出卖人就得把定金返还给买受人。
又比如认购书有重大误解、显失公平等可撤销情况，经法院或仲裁机构撤销后，定金也应退还。
4.所以，要判断定金能否退还，关键在于分析反悔原因是否符合法定可退情形。
比如是否是不可归责双方的事由导致合同未订立，或者认购书是否存在可撤销的问题等，只有明确这些，才能确定定金最终能否退还。

案情回顾:

小何与某房地产公司签订了房屋认购书，并支付了定金。之后小何反悔，不想购买该房屋，要求房地产公司退还定金。房地产公司以小何自身反悔为由，拒绝退还定金。小何则认为签订认购书时存在重大误解，坚持要求退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下，若购房者自身原因反悔，依据定金罚则，定金一般不予退还。本案中小何若仅因自身不想购买而反悔，房地产公司拒绝退还定金有一定依据。
2、但如果认购书存在重大误解等可撤销情况，经法院或仲裁机构撤销后，定金应退还。所以小何若能证明签订认购书时存在重大误解，其要求退还定金的主张可能得到支持。