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房屋售卖时究竟要给多少违约金

时间:2026.03.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1057人
律师解析:
1.合同有约定违约金的,通常按约定执行。
若约定过高或过低,当事人能请求法院或仲裁机构调整,一般超过损失百分之三十可能被认定过高。
2.合同没约定违约金的,按违约实际损失确定。
卖方违约,买方损失可能含房价差价、已付款利息;买方违约,卖方损失可能有房价差价、房屋空置损失。
法院会结合多因素确定赔偿数额。
案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小李为买方。合同约定若一方违约需支付违约金10万元。后因房价上涨,小朱反悔不想卖房,小李要求小朱支付违约金。小朱认为违约金过高,而小李觉得10万元不足以弥补自己因房价上涨产生的差价损失,双方就此产生争议。

案情分析:

1、本案中合同明确约定了违约金数额,但因小朱认为过高,若其能证明该约定违约金超过造成小李损失的百分之三十,可请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金,小李的实际损失包括房价上涨导致的差价损失、已支付款项的利息损失等,法院会综合合同履行情况、小朱过错程度等因素来确定赔偿数额。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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