购房者能够要求退房的情形有什么

购房者在以下情形下可退房：
1.开发商逾期交房：
若开发商未按时交房，购房者催告后，在三个月合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同。
2.房屋主体结构质量问题：
如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；
或者交付使用后，经核验主体结构质量确实不合格，购房者可要求退房。
3.房屋质量影响居住：
因房屋存在质量问题，严重影响购房者正常居住使用，购房者可提出退房。
4.面积误差过大：
当房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%时，购房者可请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
5.擅自变更规划设计：
若开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，购房者有权退房。
6.无法办理产权登记：
商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致购房者无法办理产权登记，购房者可退房。

案情回顾:

小朱与某开发商签订商品房买卖合同。开发商逾期交房，小朱催告后三个月内仍未交房。同时，小朱发现房屋主体结构质量可能存在问题，且面积误差比绝对值超出3%。此外，开发商还擅自变更了房屋的规划设计。小朱认为自己满足退房条件，要求开发商退房并返还已付购房款及利息，但开发商以各种理由拒绝。

案情分析:

1、依据法律规定，开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，小朱有权解除合同。
2、房屋主体结构质量问题、面积误差比绝对值超出3%以及开发商擅自变更规划设计等情形，均符合购房者可退房的法定条件。因此，小朱的退房请求合理合法，开发商应配合办理退房手续并返还相关款项。