购房者可以要求退房的情形有哪些

法律分析：
（1）开发商违约时，购房者权益受影响。逾期交房经催告仍未履行，这打乱了购房者的入住计划；房屋质量严重影响居住，使购房者无法实现购房目的；擅自变更规划设计未通知，侵犯了购房者的知情权和选择权；房屋面积误差过大，损害了购房者的经济利益。
（2）购房者自身遇不可抗力或合同约定退房条件成就时，也可要求退房。不可抗力是不可预见、不可避免的客观情况，导致合同目的无法实现；而合同约定的退房条件是双方意思自治的体现。
（3）开发商欺诈时，合同效力存在问题。隐瞒预售许可证明情况或房屋抵押、出售等事实，使购房者在不知情的情况下签订合同，违背了购房者的真实意愿。购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。

提醒：
购房者遇到可退房情形，应注意收集相关证据，且不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当出现开发商违约情况，如逾期交房经催告合理期限仍未履行等，购房者要保留好催告证据，与开发商沟通要求退房赔偿。
（二）若因自身遇到不可抗力等特殊情况想退房，及时收集相关不可抗力的证明材料，和开发商提出退房诉求。
（三）发现开发商存在欺诈行为，收集如虚假预售许可证明、隐瞒房屋抵押等相关证据，先尝试协商，协商无果准备法律诉讼。
（四）无论哪种情形，先和开发商友好协商，明确表达退房意愿及理由。若协商不成，可准备合同、付款凭证、沟通记录等证据，走诉讼途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.开发商违约情况：包括逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%等。

2.购房者自身特殊情况：因不可抗力无法实现合同目的，或购房合同约定的退房条件达成。

3.开发商欺诈行为：隐瞒未取得预售许可证明、所售房屋已抵押或卖给他人、为拆迁补偿安置房等事实。

遇到这些情况，可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。

结论：
购房者在开发商违约、自身遇特殊情况、开发商存在欺诈行为等情形下可要求退房，先协商，协商不成可通过诉讼等途径维权。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，当开发商出现逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%等违约行为时，购房者的合法权益受到损害，有权要求退房。若因不可抗力导致购房合同目的无法实现，或合同中约定的退房条件成就，购房者也可退房。另外，开发商存在欺诈行为，如隐瞒未取得预售许可证明、房屋抵押或已卖给他人等事实，购房者同样可主张退房。购房者遇到这些情况，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商无果，诉讼等法律途径能为其提供有效的权益保障。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

购房者在多种情形下可要求退房。主要包括开发商违约、自身特殊情况以及开发商欺诈三类。开发商违约如逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%；自身特殊情况如因不可抗力无法实现合同目的、合同约定退房条件成就；开发商欺诈如隐瞒未取得预售许可证明、房屋抵押或已售等事实。

解决措施和建议如下：
1.购房者遇到上述情况，应先尝试与开发商协商解决问题。
2.若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。在维权过程中，注意收集和保存相关证据，以支持自己的主张。