预售房毁损由谁担责

1.预售房毁损责任需区分不同情形：
若因开发商原因致预售房毁损，像施工质量有问题等情况，开发商要担责。
依据《民法典》规定，因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的，买受人可拒绝接受或解除合同。
当买受人如此操作时，标的物毁损、灭失风险由出卖人承担。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因致预售房毁损，例如自然灾害致使房屋毁损，会根据公平原则分担责任。
若因买受人原因致预售房毁损，比如买受人故意破坏，风险由买受人自行承担。
2.总之，预售房毁损责任归属关键在于导致毁损的原因，以此确定责任承担主体。

案情回顾:

小许购买了小李开发的预售房。交房前，小许发现房屋出现毁损情况。小许认为是开发商小李的施工质量有问题才导致房屋毁损，要求小李承担责任；而小李则称是近期当地发生了自然灾害，属于不可抗力因素，应根据公平原则分担责任。双方就责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若经鉴定是因施工质量问题导致房屋毁损，依据《民法典》规定，因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的，买受人可拒绝接受或解除合同，此时标的物毁损、灭失风险由出卖人小李承担。
2、若确是自然灾害等不可抗力因素导致房屋毁损，则应根据公平原则，由双方分担责任。若有证据表明是小许故意破坏房屋，那么风险就由小许自行承担。