预售房毁损责任该谁承担

（一）若房屋在交付使用前毁损，比如因地震等自然灾害导致房屋损坏，此阶段责任由出卖人即开发商承担，开发商不能要求购房者继续履行付款义务。购房者在此情况下可与开发商协商退款等事宜。
（二）若出卖人书面通知买受人办理交付手续，买受人无正当理由拒绝接收，自书面通知确定的交付使用之日起，房屋毁损责任由买受人承担。购房者此时应认识到自身责任，避免因拒绝接收造成不必要损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

结论：
预售房毁损责任承担根据是否交付使用区分，交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。

法律解析：
根据相关法律规定，预售房的风险承担以交付使用为界。交付使用认定为出卖人书面通知买受人办理交付手续，买受人无正当理由拒绝接收的，自书面通知确定的交付使用之日起风险转移给买受人。就如未交付给购房者时，因自然灾害房屋毁损，责任在开发商，开发商也不能要求购房者继续付款。若开发商通知交房，购房者无合理缘由不接收，后续房屋毁损后果就由购房者承担。在面对预售房买卖及可能的毁损情况时，很多情况比较复杂，若你在这方面有疑问或遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）预售房毁损责任承担以交付使用为界划分。在交付使用前，房屋的毁损风险由出卖人承担，这意味着在此阶段若房屋出现问题，出卖人需负责，不能将风险转嫁给买受人。
（2）交付使用后，毁损责任转移至买受人。这里的交付使用关键在于出卖人书面通知办理交付手续，若买受人无正当理由拒绝接收，自书面通知确定的交付使用之日起，风险便转移给买受人。
（3）举例能更清晰地说明责任承担情况。未交付时因自然灾害等导致房屋毁损，出卖人不能要求买受人继续履行付款义务；而若出卖人已通知交房，买受人无合理理由不接收后房屋毁损，买受人需承担责任。

提醒：购房者收到交房通知后应及时办理交付手续，避免无正当理由拖延接收房屋，否则可能承担不必要的风险；若对交付有疑问，可咨询进一步分析。

1.预售房毁损责任承担的确需按不同情况划分。交付使用前，风险由出卖人承担；交付使用后，风险转移至买受人。这里交付使用以出卖人书面通知办理交付手续，买受人无正当理由拒绝接收为界定，自书面通知确定的交付使用之日起风险转移。
2.对于出卖人，应严格按照规定履行书面通知义务，确保通知内容清晰、准确且送达买受人。若因自然灾害等不可控因素导致交付前房屋毁损，要积极承担责任，不能要求买受人继续付款。
3.对于买受人，收到交房通知后应及时检查自身情况，若有合理理由不能接收需及时与出卖人沟通说明。若无合理理由拒绝接收，后续需承担房屋毁损风险。

1.预售房毁损责任分情况承担。交付使用前，由出卖人负责；交付使用后，由买受人负责。交付使用指出卖人书面通知办理交付，买受人无正当理由拒绝接收，自通知确定的交付日起，风险转移。
2.比如，房屋未交付时因自然灾害毁损，责任在开发商，开发商不能要求购房者付款。若开发商通知交房，购房者无故不接收，之后房屋毁损责任由购房者承担。