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1.预售房毁损责任承担需按不同情形判定。交付使用前由出卖人担责，交付使用后由买受人承担，交付使用通常以书面交房通知确定的日期为准，无正当理由拒收的，自通知确定日期起买受人担责。
2.因买受人原因致房屋未按约交付，自应交付日起风险转至买受人。
3.若因第三人侵权致房屋毁损，侵权人承担赔偿责任；因不可抗力等不可归责于双方的事由造成，按公平原则分担损失。
建议如下：
1.出卖人及时准确发出书面交房通知，做好通知送达证据留存。
2.买受人积极配合交房流程，避免因自身原因延误交付。
3.双方遇第三人侵权或不可抗力时，及时固定证据，协商公平分担损失方案。
法律分析：
（1）房屋交付使用前，预售房毁损、灭失的风险由出卖人承担；交付使用后，则由买受人承担。交付使用通常以书面交房通知确定的交付日期为准，若买受人无正当理由拒收，自通知确定的交付日期起买受人担责。
（2）若因买受人自身原因致使房屋未能按约定期限交付，自应交付之日起，风险转移至买受人。
（3）因第三人侵权行为导致房屋毁损，侵权人需承担侵权赔偿责任。
（4）因不可抗力等不可归责于双方的事由造成房屋毁损，按照公平原则分担损失。
提醒：
买卖双方应留意交付时间节点，避免因自身原因承担不必要的风险。不同情况的责任认定有别，建议遇到纠纷时咨询专业法律意见。
（一）明确交付时间界定风险：若房屋还没交付使用，毁损、灭失风险由卖家承担；交付使用后则由买家承担。交付使用通常以书面交房通知确定的交付日期为准，若买家无正当理由拒收，从通知确定的交付日期起买家担责。
（二）买家原因致未交付的处理：因买家原因致使房屋没按约定期限交付，从应交付之日起，风险转由买家承担。
（三）第三人侵权的处理：因第三人侵权行为导致房屋毁损，由侵权人承担侵权赔偿责任。
（四）不可抗力的处理：因不可抗力等不可归责于双方的事由造成房屋毁损，按照公平原则分担损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
1.房屋交付前，预售房毁损、灭失风险由出卖人承担；交付后，由买受人承担。交付日期通常以书面交房通知为准，无正当理由拒收，自通知日期起买受人担责。
2.因买受人原因未按期交付，自应交付日起风险转由买受人承担。
3.第三人侵权致房屋毁损，侵权人担责；因不可抗力等不可归责事由造成，按公平原则分担损失。
结论：
预售房毁损责任承担分多种情况，交付使用前一般由出卖人承担，交付后由买受人承担；因买受人原因未按期交付自应交付日起买受人担责；第三人侵权致损由侵权人赔偿；不可抗力等不可归责事由按公平原则分担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋的交付时间是划分预售房毁损责任的关键节点。交付使用通常以书面交房通知确定的日期为准，在这之前，房屋的风险由出卖人把控和负责；交付后，买受人对房屋有实际控制权，风险也随之转移。若买受人自身原因使房屋不能按时交付，从应交付时起买受人就要承担风险。若是第三人侵权导致房屋毁损，侵权人理当承担赔偿责任，这是对侵权行为的法律约束。而遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，按照公平原则分担损失，体现了法律的公平性。如果您在预售房毁损责任承担方面遇到了复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得更准确和详细的法律建议。
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