房产合同的违约金应该怎么样算

1.房产合同违约金计算方式一般分约定和法定两类。
若合同里明确规定了违约金数额或计算办法，那就按约定来。
比如约定违约方要按照房屋总价的一定比例支付违约金。
比如总价100万的房子，约定按5%支付违约金，那违约方就得付5万违约金。
要是合同没约定，就依据法定。
通常以违约行为造成的损失为根基，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素。
像因卖方违约致使买方购房目的无法达成，买方可能因房价上涨受损。
法院会考量市场行情等，确定合理违约金数额。
比如市场房价上涨20%，买方原本能以120万买到类似房子，那法院可能会据此判定卖方支付一定违约金。
通常，违约金是为弥补非违约方损失并惩戒违约行为，具体数额由法院或仲裁机构结合实际情况判定，以此平衡双方利益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，约定房屋总价150万。合同中明确规定若一方违约，需按房屋总价8%支付违约金。后来小李因自身原因违约，不想卖房。小许要求小李按合同支付12万违约金，小李却认为违约金过高，只愿按法定，以自己违约给小许造成的实际损失来赔偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中合同明确约定了违约金数额或计算办法，应按约定执行。小许与小李签订的合同规定违约方按房屋总价8%支付违约金，即12万，所以小许要求合理。
2、若合同未约定，才依据法定，以违约行为造成的损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素确定违约金数额。但本案合同有约定，应优先遵循约定。