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夫妻一方放弃按揭房协议是否能变更

时间:2026.02.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:970人
律师解析:
1.夫妻一方放弃按揭房协议属于合同,双方协商一致就能变更。
2.法律上这叫合同变更,按《民法典》,协商一致就能改合同。
新协议要生效,得双方有民事行为能力、意思表示真实且不违法
3.若一方反悔,称变更未协商一致,变更会有困难。
要是能证明签协议时有重大误解、欺诈胁迫等情况,可先诉讼撤销原协议,再重新协商。
4.变更协议要遵循协商一致和合法合规原则,不然有法律风险。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,两人有一套正在按揭的房子。小朱之前签订了放弃该按揭房的协议,之后双方协商一致打算变更此协议。然而,在变更过程中小朱反悔,认为变更不符合协商一致原则,不同意变更。小丽则觉得签订原放弃协议时自己存在重大误解,想要撤销原协议后重新协商。

案情分析:

1、夫妻一方放弃按揭房协议属于合同范畴,根据《民法典》规定,当事人协商一致可以变更合同。但小朱反悔使得变更存在障碍,若要变更需满足双方协商一致以及合法合规的要求。
2、若小丽能证明签订原放弃协议时存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形,可先通过诉讼撤销原协议,然后再重新协商变更内容,否则变更协议面临法律风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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