合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁

1.根据《民法典》，通常在标的物交付前，风险归出卖人；
交付后，归买受人。
2.以房屋买卖合同为例，若已完成交付，像买受人实际占有使用房屋，此时房屋毁损、灭失风险由买受人承担。
3.不过，若有特殊约定，如合同明确规定办理完过户登记后风险才转移给买受人，那就依此执行。
4.要是因一方违约致使交付延迟，此期间房屋毁损，违约方承担风险责任。
比如出卖人未按约交付房屋，期间房屋受损，出卖人担责。
5.另外，若房屋因不可抗力等不可归责双方的原因毁损，风险分担要结合具体情况和公平原则确定。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，合同未明确约定风险转移时间。小许按约定时间交付房屋，小李入住。不久后，房屋因不可抗力部分毁损。小许认为交付后风险已转移给小李，应由小李承担损失；小李则觉得不可抗力不应由自己承担全部损失，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，通常标的物交付前风险归出卖人，交付后归买受人。本案中房屋已完成交付，小李实际占有使用，一般风险应由小李承担。
2、但房屋因不可抗力毁损，此为不可归责双方的原因。在此情况下，风险分担需结合具体情况和公平原则确定，并非完全由小李承担。