二手房违约责任该如何认定

1.二手房违约责任认定要点
二手房违约责任的认定，核心在于合同约定以及是否契合法定情形。
2.依据合同条款判断
首先，仔细查看买卖合同里针对违约情形与责任承担的具体条款。
要是一方明确表示或者通过自身行为表明不履行合同义务，像卖方拒绝办理过户，这便构成预期违约。
3.不可抗力因素考量
其次，要是因不可抗力导致无法履行合同，可不承担违约责任，但得及时通知对方并提供相关证明。
4.迟延履行等情况处理
再者，若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者存在其他违约行为致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。
若违约金数额没有约定，可依照违约造成的损失来确定。
5.综合判断违约责任
总之，要依据合同约定和法定情形对二手房交易中的违约责任进行综合判断。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，合同中明确了双方权利义务及违约情形。然而，在约定的过户时间，卖方小李拒绝办理过户手续。小许多次催告，小李仍未履行。小李称是因不可抗力因素导致无法办理，但未及时通知小许，也未提供相关证明。小许要求解除合同并让小李承担违约责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据合同条款，小李拒绝办理过户的行为属于明确表示不履行合同义务，构成预期违约。
2、小李称因不可抗力免责，但未及时通知小许并提供证明，不符合免责条件。
3、小许多次催告后小李仍未履行，小许有权解除合同，并要求小李承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，若未约定违约金数额，可按违约造成的损失确定。