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买房后什么情况购房者有理由退房

时间:2025.04.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1486人
律师解析:
购房者有理由退房的常见情况:
1.开发商欺诈
如隐瞒房屋真实状况,像房屋存在重大质量隐患却未告知等,这构成可撤销合同事由,购房者可退房。
2.房屋主体结构质量不合格:
经专业机构核验确实存在问题,严重影响居住安全,这种情况下购房者能退房。
3.开发商迟延交付房屋:
经催告后,在三个月合理期限内仍未交付,购房者可要求退房。
4.房屋交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权退房。
5.房屋质量问题严重影响正常居住使用:
比如漏水严重影响日常生活等,可退房。
6.面积误差比绝对值超出3%:
买受人可请求解除合同,要求返还已付购房款及利息并退房。
7.出卖人未取得预售许可证明:
与买受人订立的商品房预售合同无效,买受人有权请求退房。
8.约定办理房屋所有权登记的期限届满后超一年:
因出卖人原因导致买受人无法办理登记,购房者可退房。

案情回顾:

小朱购买了小丽开发的一处房产。交房时,小朱发现房屋存在严重漏水问题,影响正常居住。同时,小朱后来得知小丽在卖房时隐瞒了房屋主体结构曾出现问题的情况。此外,合同约定的办理房屋所有权登记期限已过一年,因小丽的原因仍无法办理登记。小朱与小丽协商退房,小丽拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,房屋质量问题严重影响正常居住使用,如本案中房屋严重漏水影响生活,购房者小朱有权退房。
2、小丽隐瞒房屋主体结构曾有问题的情况,构成欺诈,此为可撤销合同事由,小朱可据此要求退房。
3、约定办理房屋所有权登记的期限届满后超一年,因出卖人小丽原因导致小朱无法办理登记,小朱同样有退房的权利。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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