二手房买卖合同无效需要承担违约金吗

1.二手房买卖合同若无效，通常无需承担违约金，毕竟违约金是以合同有效作为前提条件的。
2.合同无效后，基于此合同所取得的财产，应当返还。
要是无法返还或者没必要返还，那就应当进行折价补偿。
存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。
要是双方都有过错，各自承担相应责任。
3.举例来说，要是卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵致使合同无效，那么卖方存在过错，需赔偿买方损失，不过这并非基于违约金条款。
若双方都不存在致使合同无效的过错行为，彼此都无需赔偿对方损失。
但在实际情况中，合同无效的原因多种多样且复杂，需要详细审查合同以及相关事实，从而准确判断各方应承担的责任。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，小李支付定金后，发现小朱故意隐瞒房屋存在重大结构问题。小李认为合同应无效，小朱应返还定金并赔偿损失；小朱则称小李应按合同支付违约金。双方就合同效力及责任承担产生争议，闹至法院。

案情分析:

1、根据法律规定，违约金以合同有效为前提，此二手房买卖合同因小朱故意隐瞒重大瑕疵而无效，所以小朱主张违约金缺乏依据。
2、合同无效后，小朱基于合同取得的定金应返还小李。小朱故意隐瞒房屋问题存在过错，需赔偿小李因此遭受的损失，而非基于违约金条款。