二手房打官司违约方承担律师费吗

房子被烧毁后能否重建砖房，关键看土地性质和审批。农村宅基地房屋，权属清楚且符合村庄规划，可按原址原面积原高度申请乡村建设规划许可和宅基地批准后重建砖房。城市房屋须取得建设工程规划许可，受规划、消防、风貌限制。若在征收冻结区、生态红线、地质灾害区或权属有争议，可能不批。未批先建会被责令拆除或罚款。向乡镇政府或自然资源和规划局申请，获批后再动工。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

有贷款还能再贷款买房，关键看你的负债和收入。银行审批时会把现有月供算进负债，再评估还款能力，通常月供不能超过月收入一半左右。负债高、流水不够就难批，可能要降额度或提高首付。可以先结清小额贷款、减少信用卡透支，或让家人共同还款。具体以银行面谈为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产公证先确定办哪类：买卖、赠与、继承还是委托。带上身份证、户口本、房产证、合同、税票；已婚带结婚证，共有人都要到场。继承另备死亡证明和亲属关系证明。到房产所在地公证处申请，填表、核验、谈话、缴费后等出证。处分房产的委托公证一般要本人办，行动不便可问能否上门。材料不齐先补齐。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

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房子归属先看不动产登记簿，登记谁名下一般推定谁有权。家里出钱、继承、赠与、买卖或夫妻共同财产有争议的，把出资转账、合同、遗嘱、聊天记录留好；能协商就签协议去办变更，谈不拢可到法院起诉确认权属、分割或要求过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋归属先看登记，但登记不绝对，还要看出资、购买时间、赠与或继承约定。登记别人名下但你出钱，留好合同、转账、聊天记录，能证明借名或共有的，先协商加名，不成可起诉确权；继承按遗嘱或法定继承办。拿不准就查登记档案和缴费凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

先停手，别再砍也别运。老板说能砍不等于你有采伐许可，若树属集体或他人，可能被定滥伐。把租赁合同、聊天记录、付款凭证、现场照片留好，如实向林业局或公安机关讲清株数、树种、地类，别乱签认罪材料。数量小可争取补种、赔偿、取得谅解；数量大尽快让律师介入争取从轻。结论没出前别处置现场。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

小区停车场出口装前后停车杆，不能简单说对错。按民法典，改变共有部分用途须业主共同决定。若未经业主大会同意占用共有道路，或堵住消防通道，就不合法。可先让物业出示业主大会决议和消防验收文件，向街道办、住建局、消防救援机构反映，也可起诉要求拆除、排除妨碍。若程序合并且不碍通行消防，则可行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1、集资房要是没有房产证，处理方法有不少。先得弄清楚没证的原因。要是开发商违规建设，比如说没拿到建设工程规划许可证，使得房产证办不下来，买房的人可以按照合同约定，让开发商担责，像退还购房款、赔偿损失这些都能要求。要是合同里没写清楚，那就参考相关法律规定，让开发商赔偿因为办不了证给买房人带来的实际损失。 2、要是集资房本身合法建设，就是手续不全才没拿到房产证，买房人可以催着单位或者开发商赶紧把手续补齐。等手续都办好了，再按照规定去申请办房产证。 3、要是因为政策问题办不了证，比如这块地不符合城市规划，买房人可以和单位或者开发商商量解决办法，比如让对方给点经济补偿。 4、要是商量不通，买房人可以走法律途径。去法院起诉，让法院判决开发商或者单位去办房产证，或者要求他们承担违约责任。起诉的时候，得拿出购房合同、付款凭证这些相关证据，来支持自己的诉求。

在处理房贷欠款和房产拍卖的问题上，法律有着明确的规定和流程。平常时候，个人没办法直接起诉去拍卖房产来解决房贷欠款。 在房贷业务里，一旦借款人还不上房贷，正规的做法是贷款银行会按照和借款人签的借款合同以及担保合同，通过法律手段来保障自己的利益。银行会去法院起诉，走司法程序来实现债权。要是银行胜诉了，就可以申请法院强制执行，把抵押的房子拍卖掉。这是因为银行作为房贷的贷款方，和房产有直接的利害关系，有起诉拍卖房产的资格。 而对于普通个人，如果不是房贷的贷款方这种和房产有直接利害关系的债权人，通常是不能起诉拍卖房产的。因为按照《中华人民共和国民事诉讼法》的要求，起诉的原告得和案件有直接利害关系。 但也有特殊情况，要是个人对该房产有合法的债权，并且这个债权已经经过法院判决确定了，同时房子也能被执行。那么在满足执行条件时，个人就能向法院申请强制执行，让法院依法拍卖房子。 给大家的法律建议是，如果遇到房贷欠款问题，借款人要积极和银行沟通，争取协商出解决方案，避免走到被起诉拍卖房产这一步。而个人如果有对房产的债权，一定要及时通过合法途径让债权得到确认，必要时申请强制执行来维护自己的权益。

房屋过户完成但房款没付，有这些解决办法。 可以先和对方协商。按照《中华人民共和国民法典》，房屋买卖合同里，卖方完成房屋交付和过户后，买方就得支付房款。买卖双方能友好交流，确定好付款时间和方式，签个补充协议，和平解决纠纷。 要是协商没用，就发催款函。用书面形式向对方催要房款，明确指出对方没履行付款义务，规定好付款期限，同时保留好函件副本和邮寄凭证，当作后续维权证据。 如果催款函也没效果，那就考虑起诉。准备好房屋买卖合同、过户证明、催款记录等证据，去有管辖权的法院起诉，要求对方支付房款和逾期付款违约金。等法院判了，如果对方还不付款，可在规定时间内申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨对方名下的存款，还能查封、拍卖其其他财产，保障自身权益。

《民法典》规定了“买卖不破租赁”原则。在租赁关系存续时，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响，买受人不能以自己是新所有人，否认原租赁关系，要求承租人返还租赁物。 要是新房东不想续租，租客先和新房东沟通，明确“买卖不破租赁”原则，说明原租赁合同对新房东继续有效，自己有权按原合同继续租到租赁期满。 若沟通没用，新房东强行让租客搬离，租客要收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、和新房东的沟通记录等。接着通过法律途径维权，可向法院起诉，要求新房东继续履行原合同，或者赔偿违约带来的损失，比如搬家费、找新住所的额外支出等。 要是原租赁合同快到期，新房东到期后不想续租，这是正常行使权利，租客要做好搬离准备，不过可以提前和新房东协商合理的搬离时间。