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租户不交物业费搬走了可以起诉吗

时间:2025.01.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:815人
律师解析:
租户与物业公司存在特定的物业服务合同关系,这就意味着租户有缴纳物业费的责任。
倘若租户未缴纳物业费便搬走,物业公司有权依据合同向其主张欠费以及违约金等相关费用。
起诉过程中,物业公司务必准备好物业服务合同以及欠费通知等关键证据,以此来证实租户的欠费事实。
法院会依据双方所提供的证据进行细致的审理。
若经认定租户欠费事实确凿,那么法院将会判决租户支付欠费以及违约金等款项。
需要特别留意的是,起诉并非毫无成本和时间消耗的行为,物业公司应在合理的范围内主张自身权利。
与此同时,如果是因为房屋存在物业服务质量问题等原因导致租户欠费的情况,租户可以提出相应的抗辩,但必须提供充足的证据来支持自己的主张。

案情回顾:

小许租赁房屋,与物业公司签有物业服务合同。小许未缴纳物业费便搬走,物业公司向其主张欠费及违约金,小许称物业服务质量差拒绝缴费,双方产生争议,物业公司遂起诉小许。

案情分析:

1、物业公司与小许存在物业服务合同关系,小许有缴纳物业费责任,其欠费搬走行为构成违约,物业公司有权主张欠费及违约金。
2、物业公司起诉时应备好合同、欠费通知等证据证实小许欠费事实,法院将据此审理。
3、若小许以服务质量差抗辩,需提供充足证据,否则法院可能判其支付欠费及违约金。且物业公司应合理维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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