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老婆名下的房子能转到老公名下吗

时间:2025.01.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:839人
律师解析:
在通常情形下,有两种主要方式可以将老婆名下的房子转到老公名下。
其一为买卖方式:首先,夫妻双方需签订一份详细的房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等各项条款。
接着,携带这份合同前往不动产登记部门,按照规定的程序和要求办理过户手续。
在这个过程中,必须按照相关的法律法规缴纳相应的税费,这些税费的具体数额会根据房屋的价值等因素而有所不同。
其二是赠与方式:此时,老公作为受赠人,老婆作为赠与人,双方要签订一份正式的赠与合同,清晰地表明赠与的意愿和相关细节。
之后,同样要前往不动产登记部门办理过户手续。
不过,这种赠与方式可能会涉及到一定的税费,具体的税费标准也需要根据当地的政策和规定来确定。
需要特别注意的是,如果该房屋存在贷款等抵押情况,那么在办理过户手续之前,必须先取得抵押权人的同意,并办理相应的手续。
因为只有这样,才能确保过户过程的合法合规。
在实际操作中,具体的办理流程以及税费等相关事宜,都应该严格按照当地不动产登记部门以及税务部门的规定来进行办理,以避免出现不必要的麻烦和风险。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,小丽名下有房且存在贷款抵押。小朱想把房子转到自己名下,小朱认为用赠与方式无需缴税可直接过户,小丽则认为应按规定缴纳税费且需先经抵押权人同意再办手续,双方产生争议。

案情分析:

1、关于过户方式,无论是买卖还是赠与,都需按规定办理。买卖需签合同并按程序办手续且缴税;赠与也需签合同、办手续,同样可能涉及税费,不存在免税直接过户的情况。
2、对于有抵押的房屋,在过户前取得抵押权人同意并办手续是法定要求,这样才能保证过户合法合规,避免后续风险和麻烦。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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