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商品房买卖中哪些情况买家有权退房

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:906人
律师解析:
商品房买卖过程中,若遇到如下情况,购买方有权解除购房合同并要求退房处理:
1、实际测量得出的建筑面积,相对于合同中所约定的面积,其误差绝对值要高于3%;
2、开发企业未能按照约定时间完成房屋交付;
3、开发企业在建设过程中擅自更改原本的规划及设计方案,从而对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及采光等方面造成不良影响;
4、开发企业在未经相关部门许可下,擅自销售尚未取得预售许可证的项目房屋;
5、建设完工后交付给购买方的房屋的主体结构存在重大问题或者该房屋的质量状况已严重影响到目标用户的正常使用功能;
6、由于种种原因而导致不能够顺利进行产权转移,甚至是无法按期完成的操作;
7、在贷款申请过程中,由购房者自身原因导致贷款申请未能获得通过,或者在合同履行过程中双方对支付款项的方式、方法无法达成共识;
8、当合同条款中明确规定的其他可能导致退房的情况发生之时。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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