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商品房销售预定单可以取消吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1014人
律师解析:
关于商品房预售订单的退房事宜,需具体情况具体分析:
1.假如购买者支付全款购买到的房产,由于其主体结构存在质量缺陷无法实际交付使用;
或是房屋成功交付之后,经过权威质检机构验收,此房产的主体结构质量仍未达到标准;
亦或是房屋成功交付后,后续发现存在较多质量问题,且它们已经对实际的生活起居造成了严重影响;
又或是购得房产之后,开发商或许已将该房产出售给了他人,或者是未经同意便擅自将其作为抵押物转让给了第三方。
在以上这些情形下,购买者完全能够依照相关法规和合约约定,向卖方提出退房申请。
简言之,只要能证明确实存在卖方违反合同法所规定的可以解除合同的事项,那么购买者有权要求卖方同意退房,并在这种情况下解除合同并不需要承担任何的违约责任
2.然而,对于那些仅仅是后悔购买而希望取消订单的客户而言,通常难以达成退房的请求。
实际上,一旦签订合法有效的房屋买卖合同,除非存在法律裁定可以支持解除合同的情况,否则无故提出退房便构成了违约行为,需要买方承担相应的违约赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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