商品房销售预定单能退吗

1. 商品房销售预定单款项能否退还取决于不同情形。若因开发商违规，像未取得预售许可证，购房者可要求退还，这属于开发商违约，购房者有解除预定的权利。因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，预定款项也应退还。
2. 若因购房者自身不想购买，如个人反悔，若预定单约定为定金，开发商有权不予退还。
3. 若预定单约定的是预付款性质款项，在合理情况下购房者可与开发商协商退还。

建议购房者在签订预定单前仔细审查条款，明确款项性质。遇开发商违规，及时收集证据要求退款。因自身原因不想购买时，若为预付款可积极与开发商协商争取退款。

法律分析：
（1）开发商原因：若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，此为开发商违约。依据法律规定，购房者有解除预定的权利，可要求退还商品房销售预定单款项。
（2）不可归责于双方的事由：因不可抗力等导致合同无法订立，这种情况双方均无过错，预定款项理应退还。
（3）购房者自身原因：若购房者个人反悔不想购买，若预定款项为定金，开发商有权依据约定不予退还；若为预付款性质款项，可在合理情形下与开发商协商退还。

提醒：
购房者签订预定单时，需明确款项性质是定金还是预付款。遇到纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）因开发商违规，如未取得预售许可证，购房者可要求退还预定款项，直接与开发商协商，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可向开发商提出退还预定款项，保留好相关不可抗力的证明材料。
（三）购房者个人反悔不想购买，若为定金，开发商有权不退还；若为预付款，可与开发商协商退还，表明合理理由争取协商成功。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1. 若因开发商违规，像未取得预售许可证，属开发商违约，购房者可要求退还预定款项并解除预定。

2. 因不可抗力等不可归责于双方的情况致合同无法订立，预定款项应退还。

3. 若购房者个人反悔不想买，开发商按预定单约定可不退定金；若为预付款，可合理协商退还。

结论：
商品房销售预定单款项能否退还取决于不同情况，开发商违规或因不可抗力等不可归责于双方的事由可退还；购房者自身原因不想买，定金一般不退还，预付款可协商退还。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，其违约在先，购房者有解除预定并要求退还预定款项的权利。当出现不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同无法订立，预定款项理应退还。而若是购房者个人反悔不想购买，若预定单明确为定金，开发商按约定可不退还；若为预付款性质款项，购房者可在合理情况下与开发商协商退还。在商品房交易中情况复杂多样，若你遇到商品房销售预定单款项退还的相关问题，为更好地维护自身权益，可向专业法律人士咨询，也可直接联系我，我会为你提供专业的法律建议。