商品房无预售证销售能否维权

1.开发商未取得预售许可证销售商品房属违法行为，购房者可维权。因法律规定未取得预售许可证明订立的预售合同通常无效，仅起诉前取得才可能认定有效。
2.维权措施：一是与开发商协商，要求退还已付购房款和利息，并主张相应赔偿，和平解决问题。
3.若协商无果，收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉。
4.建议购房者及时维权，避免开发商在起诉前取得预售许可证明使合同有效，从而保障自身合法权益，让开发商承担法律责任。

法律分析：
（1）开发商未取得商品房预售许可证销售房屋的行为，违反法律规定。这种违规行为会使购房者面临诸多风险。
（2）购房者维权的第一步可尝试与开发商协商，要求退还已付购房款及利息，同时可主张相应赔偿。这是较为平和的解决方式。
（3）若协商无果，购房者可收集认购协议、付款凭证等相关证据向法院提起诉讼。法院判定时，若出卖人在起诉前未取得预售许可证明，商品房预售合同应认定无效；若在起诉前取得，则可认定有效。

提醒：
购房者发现开发商无预售许可证销售房屋时应及时维权，因不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）与开发商协商，要求其退还已付购房款及利息，并主张相应赔偿。这样能和平解决问题，节省时间和精力。
（二）若协商不成，收集认购协议、付款凭证等相关证据向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.维权依据：开发商无证售房违法，购房者有权维权。

2.协商解决：可先和开发商谈，让其退还房款、利息，还能要求赔偿。

3.诉讼途径：协商不成，收集认购协议、付款凭证等证据起诉。

4.合同效力：无证签的预售合同一般无效，起诉前获许可则有效。购房者应及时维权，让开发商担责。

结论：
开发商未取得预售许可证售房可维权，可协商退款赔偿，协商不成可诉讼。
法律解析：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可认定有效。开发商未取得预售许可证售房违反了此规定。购房者维权时，可先和开发商协商，要求退还已付购房款、利息并主张赔偿。若协商无果，收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉。及时维权能保障自身合法权益，让开发商承担相应法律责任。如果您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业建议。