商品房预售合同撤销流程是怎样的

解析：
在处理此类交易过程中，我们首先需要与开发商进行详细深入的沟通，建立互信并达成共识，即只有当开发商愿意提供交换服务，才能实现这一计划。通常情况下，开发商更关注其出售房屋的价格，而非所交换的房屋价格是否较高。尽管通过交换房屋可能会带来额外的收益，但对于开发商而言，这并不意味着实质性的改变，因为他们并未额外增加一套待售房屋，仅仅是进行了房屋交换。相较于开发商同意交换房屋所需完成的繁琐手续，他们往往不愿承担这样的责任。若开发商最终同意进行房屋交换，那么我们必须与之签署正式的交换协议。
然而，值得注意的是，这类协议并无统一的房管局标准格式，而是由开发商聘请的律师根据实际情况制定。
无论是选择房屋交换还是选择退房，我们都需要先撤销原有的备案信息。目前，各地区的房管局对于撤销备案信息有着极其严格的规定和审查程序。这项政策的主要目的在于防范恶意炒房行为。为了顺利撤销备案信息，我们需准备如下材料：
（1）、完整的购房合同及其备案表；
（2）、房款收据（发票）的原件及复印件；
（3）、若为按揭贷款购买，则需提供首付款收据（发票）的原件及复印件，以及银行的按揭结清证明；
（4）、开发商和银行共同盖章确认的《商品房备案撤销申请表》，该表格的格式可向当地房管局咨询获取；
（5）、购房者夫妇双方的身份证明原件及复印件；
（6）、关于撤销备案（包括退房或换房原因）的相关证明文件，例如采光不足或者开发商在销售过程中有虚假宣传等。
当上述所有材料准备齐全之后，我们即可前往房管局办理撤销备案手续。房管局收到申请后，通常需要经过七个工作日的审批流程方可完成撤销工作。届时，我们便可以重新挑选心仪的房屋，重新签订购房合同并进行备案，同时还需要重新办理按揭贷款手续。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

首先，对于购买人而言，必须与其相关联的房地产开发企业进行充分的商讨，直至达成一致，即获得经房地产开发企业认可的置换权益，一般情况下，房地产开发企业并不会过多关注欲购房屋的售价高低，即使能够通过置换环节获取额外收益，但实际上这并无根本性差别，仅为单纯的房屋置换，并非额外新增销售数量，然而与房地产开发企业协商并达成换房共识所需处理的繁琐手续相比，房地产开发企业往往并不情愿承担此类责任。若房地产开发企业最终同意进行房屋置换，则必须与之签署相应的换房协议，值得注意的是，该类协议并无房管部门制定的统一格式，通常由房地产开发企业聘请的法律顾问起草定制。
其次，无论是选择房屋置换还是选择退房，都需先完成撤销备案程序。当前各地区房管部门对于撤销备案事宜均有着极为严格的规定和审查流程。这项政策的主要目的在于防范恶意炒作房产现象的发生。在申请撤销备案过程中，必须提供如下材料：
（1）、完整的购房合同及其备案表；
（2）、购房款项的收据（发票）原件及其复印件；若采用按揭方式支付房款，还须提供首付款收据（发票）原件及其复印件以及银行出具的按揭结清证明；
（3）、由房地产开发企业和银行共同盖章确认的《商品房备案撤销申请表》，该表格样式可向当地房管部门索取；
（4）、购房者夫妇二人的身份证明原件及其复印件；
（5）、与房地产开发企业签署的《换房协议》；
（6）、关于撤销备案（包括退房或换房原因）的相关证明文件。（例如，因采光条件未达到预期标准或者房地产开发企业在销售过程中有虚假宣传行为等，具体内容可直接向当地房管部门咨询了解）待上述所有材料齐全之后，即可前往当地房管部门办理撤销备案手续。房管部门收到申请后，通常会在七个工作日内完成审批工作。届时，便可重新挑选心仪的房屋，重新签订购房合同并进行备案登记，同时亦可重新办理按揭贷款手续。

在换房过程中，买方需先与房产开发企业进行充分协商并达成共识，开发企业需明确表示愿意提供交换房屋的服务。
然而，通常情况下，开发商更看重换入新房屋所产生的价格差异，尽管可能会带来更多的利润，但这并不足以改变其决策。
此外，这并非额外的销售行为，仅仅是房屋的替换，相较于开发商为完成换房所需承担的繁琐手续，他们往往不愿接受。若开发商最终同意进行换房操作，则必须与之签署相应的换房协议。
值得注意的是，此类协议并无房管部门的统一规范格式，而是由开发商聘请的法律顾问根据实际情况制定。
无论是换房还是退房，都需要先撤销原有的备案信息。目前，各地区的房管部门对于撤销备案的流程和审核标准都有着极其严格的规定。该政策的主要目的在于防范恶意炒房现象的发生。为了顺利撤销备案，您需要准备以下材料：
（1）、购买房屋的原始购房合同及其备案表；
（2）、房款收据（发票）的原件及复印件；
（3）、若采用按揭方式支付房款，还需提供首付款收据（发票）的原件及复印件以及银行的按揭结清证明；
（4）、开发商和银行共同盖章确认的《商品房备案撤销申请表》，该表格的格式可向当地房管部门咨询获取；
（5）、购房者夫妇双方的身份证明原件及复印件；
（6）、关于撤销备案的相关证明文件（例如，因房屋采光不足或者开发商在销售过程中有虚假宣传等原因导致退房或换房的证据）。
当上述所有材料齐全之后，即可前往房管部门办理撤销备案手续。房管部门收到申请后，通常需要经过七个工作日才能完成审批工作。届时，您便可以重新选择心仪的房屋，再次签订购房合同并进行备案，同时也可以重新办理按揭贷款手续。