房开违约怎么付违约金

要是房地产开发商违约，违约金一般按合同约定来付。
先看购房合同里违约条款咋规定，弄清楚违约情形和违约金计算法。
常见有固定金额和按比例算两种。
要是合同没约定，受损方有权选让对方修理、重作等，也能要违约方赔损失，不过不能超违约方预见的范围。

案情回顾:

小许购买房产，开发商违约。购房合同中约定了违约条款及违约金计算方式，若未约定则依《民法典》规定处理。小许与开发商就违约金支付产生争议，小许认为应按合同约定的固定金额支付，开发商则称应按购房款比例计算，双方僵持不下。

案情分析:

1、若合同明确约定违约情形及违约金计算方式，应依约执行。
2、若合同未约定，受损害方有权选择要求对方承担修理、重作等违约责任，或要求赔偿因违约造成的损失，包括可得利益，但不得超违约方预见范围。