商品房预售买卖合同能否撤销

（一）若认为商品房预售买卖合同存在可撤销情形，首先要收集相关证据。如因重大误解订立合同，收集能证明自己误解的沟通记录、文件资料等；若遭遇欺诈、胁迫，保留聊天记录、录音录像等证据。
（二）及时行使撤销权。要注意时间限制，一般情形自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解则是九十日内行使。可通过向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的方式来行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

1.商品房预售买卖合同在特定情况能撤销。若因重大误解签合同，即因自身过错误解内容而订立，可请求撤销。

2.一方欺诈让对方违背真实意思签约，受欺诈方可撤销；第三人欺诈，对方知情时，受欺诈方也能撤销。

3.一方或第三人胁迫签约，或合同显失公平，受损害方有权撤销。

4.撤销权行使期限：一般为知道或应知道撤销事由起一年，重大误解是九十日。

结论：
商品房预售买卖合同在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等特定情形下可撤销，撤销权行使有时间限制。
法律解析：
根据民法典规定，若签订商品房预售买卖合同存在重大误解、一方或第三人欺诈、胁迫、显失公平等情况，当事人可请求撤销合同。重大误解是因自身过错对合同内容等产生误解而订立；欺诈是一方或第三人故意欺骗使对方违背真实意思签约；胁迫是通过威胁使对方违背意愿签约；显失公平是一方利用对方不利状况使合同成立时明显不公。当事人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人则是九十日内。若遇到商品房预售买卖合同相关问题，不确定是否符合撤销条件或不知如何维权，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商品房预售买卖合同在多种特定情形下可撤销。这些情形包括因重大误解订立合同、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、一方或第三人胁迫以及合同显失公平。
2.若遇到合同存在重大误解，可收集能证明误解存在的相关证据，如购房时的沟通记录、宣传资料等；若遭遇欺诈、胁迫，要及时保留好欺诈胁迫的证据，像聊天记录、录音等。
3.当事人需注意撤销权的行使期限，普通情形应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解则需在九十日内行使，以免错过时机丧失撤销权。要及时咨询专业法律人士，在规定时间内通过向法院或仲裁机构提出申请来行使撤销权。

法律分析：
（1）商品房预售买卖合同存在多种可撤销情形。重大误解是指当事人因自身过错对合同内容等产生误解而订立合同，这种情况下可请求撤销。
（2）若一方采用欺诈手段，让对方违背真实意思订立合同，受欺诈方有撤销权。当第三人实施欺诈行为，且对方知道或应当知道该欺诈行为时，受欺诈方也能撤销合同。
（3）一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，以及一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等致使合同显失公平的，受损害方有权请求撤销。
（4）撤销权的行使有时间限制，一般当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人则需在九十日内行使。

提醒：
行使撤销权需注意时间限制，不同情形的合同撤销问题复杂，建议咨询专业人士进一步分析。