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如何认定房屋租赁合同的效力

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1341人
律师解析:
对于房屋租赁合同的效力性评估,应主要从以下几个层面加以详审:
首先是对合同当事人资格的审查,以确保其具备有效缔结合法民事行为之法定条件及要素,例如受租方是否为无民事行为能力人;
或者其有限制民事行为能力等情况。
其次,应检验租赁标的物是否受到相关法律法规所禁止的出租行为。
再次检查房屋租赁合同是否经过相关部门的登记备案手续。
最后,需对房屋租赁合同的所有条款进行法定正当性的审查,比如租金支付、水电费用缴纳等逾期滞纳金部分的规定。
在司法实践过程中,房屋租赁合同若涉及违约金比例超过每日3%的规定,将被视为无效,原因在于这种高额滞纳金的约定极易引发争议并造成法律纠纷
法律依据:
《民法典》第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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