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要算出铺面出租方实际损失该怎么做

时间:2026.02.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1198人
律师解析:
确定铺面出租方实际损失,得先明确损失范围。
直接损失含租金收益损失,像承租方提前解约,违约到合同期满的租金拿不到。
还有承租方违约带来的额外支出,比如找新租户的中介费
间接损失若因铺面闲置影响商业计划,致其他关联收益受损也算。
计算要收集合同、支付凭证等证据,按标准估算,综合量化得出损失,供索赔或处理纠纷用。

案情回顾:

小胡将铺面出租给小许,合同正常履行期间,小许突然提前解约。小胡认为小许的行为给自己造成了损失,损失范围包括租金收益损失,即从违约发生至合同正常期满应得的租金总额,还有因寻找新租户产生的中介费等额外费用支出,甚至可能因铺面闲置影响商业计划导致预期的其他经营关联收益受损。双方就小胡的实际损失产生争议。

案情分析:

1、确定铺面出租方实际损失,要先明确损失范围,包括直接损失和间接损失。
2、计算损失时,需收集租赁合同、租金支付凭证、中介费用票据等证据。
3、如租金收益损失,可按合同约定租金标准乘以剩余租期初步估算,综合各项损失依据证据量化计算,为索赔或纠纷处理提供依据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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