北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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若开发商未按时交房,构成违约,业主可追究其责任并请求经济赔偿。若开发商在合理期限内仍未履行交房义务,业主可依法解除购房合同,并索取逾期违约赔偿。若业主已付定金,还可要求开发商双倍返还。

建议首先与开发企业协商解决问题,或寻求第三方机构协助。若合同已规定违约责任,则按条款处理。否则,可携法律文件诉讼解决。若开发商逾期办理房产证超一年,购房者有权解除合同。应依法维权,保障自身权益。

房贷逾期导致开发商要求收回房产时,购房者应尽快还款。可尝试与开发商协商制定合适的还款方案或分期偿还。若协商无果,开发商可向法院起诉,请求强制执行,法院将查封并拍卖房产以偿还债务。双方应积极解决债务问题,避免法律纠纷。

若房地产开发企业在合约中出现违约行为,那么购房者可依据购房契约中既定的条款,有权利向该企业追究违约责任。至于违约责任的具体承担方式,可以包括但不限于以下几种:继续执行原先签订的合同、采取适当的补偿措施以弥补违约所带来的损失、支付相应的违约金。

关于退房退款争议,若当事人仅支付定金并签协议,通常定金不退;开发商自愿退还则按约执行。若已付清全款并签购房合同,开发商应退款。双方应先友好协商,若无法达成共识且开发商拒付款,当事人可向法院提起诉讼解决。