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商铺未按时开业违约吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1470人
律师解析:
商场对商户的违规行为若在合同中有详细规定该如何解决,则应依照合同条款中的约定执行。
如若合同中未对此进行解释或说明不清,那么当一方当事人通过明显表态或者是行动表现出他们不会履行合同义务时,另一方便可在对方未履行期限结束前请求对方承担相应的违约责任。例如,对方可能被要求必须继续履行合同,采取必要的补救措施,或者赔偿因此而造成的损失。商场未能按时开业,这无疑严重干扰了商铺业主的经营计划,使得签订合同的初衷无法得到实现,这种情况已经构成了根本性的违约。商铺业主有权利解除租赁合同,并且要求返还保证金。违约责任,即违反合同民事责任,也就是合同当事人因为违反合同义务而需承担的责任。违约责任的构成要素,是指违约当事人应该具备什么样的条件才能承担违约责任。通常来说,成立违约责任需要满足以下几个条件:
首先,要求合同义务必须真实存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任,并不属于违约责任。这使得违约责任能够与侵权责任以及缔约过失责任相区别,后两者均无需以合同义务的存在为前提。
其次,要求债务人不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这其中包含了履行不能、履行迟延和不完全履行等多种情况,同时还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行相关联的制度。
最后,不能存在法律规定或者双方约定的免责事由违约行为形态,是指违约行为的形式或者说是合同义务不履行的形式,本质上是按照违约行为的性质和特点对其进行的一些分类。关于合同义务不履行的形式应如何分类,理论界和实践中存在着不同的观点,但是这些差异对司法实践并没有太大的实质性影响。较为常见的做法是:
首先,根据履行期限是否已到,违约行为可以划分为预期违约和实际违约两大类。
其次,将实际不履行细分为迟延履行、不完全履行(或不适当履行),再将迟延履行进一步划分成债务人迟延、债权人迟延,将不完全履行细分成瑕疵给付、加害给付和违反附随义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百九十三条 当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定处理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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