开发商未按合同约定的时间交房，是不是应该给业主违约金赔偿啊？我跟开发商签订的购房合同约定三年内交房，现在开发商未按合同履行。

[律师回复]法律没有具体规定，一般情况下，一个月之内开庭。案件自成立之日起，开庭前要经过几道程序，相关程序到位后随即开庭。《中华人民共和国民事诉讼法》规定开庭前的几道程序：第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。第一百二十八条 合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。第一百三十六条 人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复]违约金最高限额应该是实际损失的30%。按照如下规定：1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。