夫妻赠与的房子时间怎么算

关于赠予房产的特殊标准，根据法律规定，如果是直系亲属间的赠予行为，则可依照赠予发生之前的日期作为判断其是否符合缴纳赠与税费的条件。也就是说，直系亲属间的赠与交易，只需判断受赠房产在赠予前是否已满五年或两年即可。
然而若是非直系亲属之间的赠与行为，则必须按照严格的政策规定来计算该房产是否已经过五年免征额度。
此外，对于商品房、经济适用房及按照经济适用房管理的房产，需要依据缴付契税的票据日期或房产证的登记日期，以较早者为准，以此确定其是否满足五年内不可再次流转的条件。再来看已购公房的情况，这里涉及到三个重要的时间节点：房产证的填发日期、原始购房合同的签署日期以及第一笔购房款项的银钱收款单据日期。判定此类房产是否满足五年免征额度的标准为：以上三个时间点中，哪一个在前，便以该日期为准进行计算。但是，需要特别注意的是，收款凭证上的印章或购房合同上的印章必须保持一致，否则该凭证无效。
关于赠予房产的买卖问题，以下几点值得关注：
1.产权的可靠性：在购买二手房时，首要关注的便是产权证上的姓名与实际房主是否相符。
此外，还需仔细查看产权的性质和内容，如面积、地址以及标准价房的分配比例等。
同时，务必核实正本，查询产权证的真实性。
2.是否存在私自搭建的部分：在实地察看房屋时，需留意是否存在未经许可的私自搭建现象，包括是否占用公共空间，是否对房屋内部结构进行过改造，以及是否涉及到影响面积计算的结构变动。在购买过程中，应充分考虑上述因素，并将额外增加的面积从房价中扣除。当然，这需要与房主进行详细的协商。
3.明确所购二手房的准确建筑面积：在签订合同时，需注意合同中约定的出售房屋面积应以当前产权证上注明的为准，其余面积均不应包含在内。
此外，还需考察地段、环境、价格、房屋结构、布局、采光条件以及物业管理等相关事宜。
4.认真检查房屋的内部结构：在购买二手房时，务必对房屋的内部结构进行全面细致的检查，确保其完好无损，符合居住要求。

《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。