夫妻赠与的房子时间怎么算

一、夫妻赠与的房子时间怎么算

关于赠与房产的相关事宜，请注意以下几点：

首先，若该房产是由直系亲属之间进行的赠与行为，则可以根据赠予发生前的日期来判断该房产是否已经满足了5年或者2年的期限要求。

其次，若是非直系亲属之间的赠与行为，则必须依据相关法律法规的规定，对取得的房产进行实际年限的计算。对于商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产而言，其是否满足5年的条件，应以契税票填发日期或房产证登记日期中较早出现的为准。

此外，已购公房也存在三种不同的计算方式：房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期。在这三者之中，哪一个日期在前，便按照该日期来计算房产是否满足5年的条件。

然而，需要特别强调的是，在查验这些凭证时，必须确保收据上的印章与购房合同上的印章完全一致，否则将被视为无效。

《民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、夫妻赠与合同公证后能起诉吗

就赠与合同所引发的争议冲突问题进行分析与探讨，我们可明确了解到这些纷争是可以透过向国家相关部门提起诉讼的方式来得以妥善处理及化解的。根据现行的中国法律法规规定，赠与合同的基本含义为赠与人将其个人财产无代价移转给受赠人，而受赠人在此基础上表示对于赠送的承诺与接纳。

归根结底，这类因赠与合同引发的争议冲突主要涉及到自然人之间、法人组织之间，或者自然人与法人组织间因财产权益相关事务而产生的纠纷。依据我国《民事诉讼法》的相关规定，各级人民法院均有权对公民之间、法人组织之间、以及上述个体之间因财产权益和人身关系导致的民事诉讼事项进行审理与裁决。因此，毫无疑问，无论是何种类型的赠与合同引发的异议及纠纷，都在此范围之内。

此外，在通过司法程序解决赠与合同争议时，我们务必要确保整个诉讼流程遵循严肃的法律规范，尽力保障自身利益不受损害，同时尽心尽力消除或避免双方因误解和矛盾导致的不必要困扰。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

关于赠与房地产的事宜，我们需要着重关注以下几个方面：首先是关于直系亲属之间的赠与行为，我们可以根据赠与行为发生之前的日期来判断其是否符合五年或者两年的法定要求。其次，对于非直系亲属之间的赠与行为，则必须按照相关法律法规进行实际年限的计算。在这其中，商品房、经济适用房以及按照此类标准进行管理的房产，只要满足了五年这个时间条件，就以契税票或房产证中的较早日期作为评估依据。另外，对于已经购买的公有住房，也存在着三种不同的计算方法，即以房产证上的填发日期、原购房合同的签署日期以及第一笔购房款项银钱收据日期为参考，选择最早的日期即可。再者，在进行审核的过程中，我们必须要确认所有印章的一致性，如若不然，整个赠与行为将被视为无效。