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石柱返租商铺是否合法

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:885人
律师解析:
虽然期房售后返租模式并未达到违法的程度,但是它的操作方式确属违规行为。截至目前,尚未有任何法律法规将售后返租明确界定为违法或者致使合同无效的情况,然而,已经存在一些法律效力层次相对较低的部门规章以及通知文件明确指出了此类行为的违规性质。违法与违规之间的差异在于:前者可能导致合同直接宣告无效;而后者通常仅会引发开发商受到相应的行政处罚,对于购房者而言,其影响往往较为有限。无论如何,售后返租作为一种具有极高风险性的销售策略,在期房销售领域内原本就属于明令禁止的范畴,因此属于违规行为。业主可向所在区域的住房和城乡建设委员会进行投诉。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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