石狮市返租商铺有什么要注意的

在签订合同时，务必关注以下几点重要细节：首先，请务必核实房东所出示的身份证明文件与其房屋所有权登记人的身份是否相符；其次，请仔细询问并确认房屋租金包含哪些具体项目，包括水、电、暖气、煤气（天然气）费用及物业管理等相关费用的承担方；此外，请务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；最后，请向房东索要租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到保障。另外，对于可能出现的提前终止合同的情况，也应事先进行详细约定。

在签订租房合同时，务必留意以下事项：首先，请仔细核实房东所提供的有效身份证明与其房产所有权登记人是否相符；其次，应当详细询问租金中所包含的各项费用，如水、电、取暖、燃气等，以及相关物业管理费等的分担承担责任；接着，还应明确合同中规定的租赁期限、是否允许转租、房租的支付时间及方式、违约赔偿责任以及维修照管责任等细节问题；另外，强烈建议您向房东索要租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也需在合同中进行明确约定。

解析：
在进行房屋租赁过程中，需要留意以下几个重要事项：首先，务必核验房东出示的有效身份证件与屋产登记簿上的业主姓名是否一致；其次，务必要询问清楚租金所包含的具体费用以及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等各项支出的分摊比例问题；再者，应明确租赁合同的有效期、房屋是否允许转租、租金缴纳的时间节点、支付方式、违约责任以及维修责任等相关事宜；此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中予以明确规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《商品房销售管理办法》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
《商品房销售管理办法》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。