中山石岐商铺返租合法吗

解析：
值得商榷的是，返租式商铺业务在法律层面上是否存在合法性问题。所谓返租式商铺，即是房地产开发商将一项整体性的商业项目，划分成为众多小面积产权店铺后，出售予小型投资者或个体户；而在此过程中，开发商还须与投资人签署返租协议，保证在一定期间内，该商铺将交由开发商统一经营管理，并按照事先约定的日期和金额，向小型投资者支付定期租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

返租商铺的行为并不具有法律依据。返租商铺的具体操作方式是，房地产开发商将其所开发的大型商业项目划分为诸多微小的产权店铺，然后以销售形式售予小型投资者；在这个过程中，开发商还与这些小投资者签署了一份返租协议，并且向他们保证在一定时期内，所有商铺都会由开发商统一运营管理，并按照约定好的时点准时向这些小投资者支付固定的租金收益。

返租商铺的行为并不符合法律规定。该方式是开发商将一个大型综合性商业项目分割为若干个较小的独立产权商铺，并出售给个体投资者，之后再与这些小股东签署返租合同，保证在一定时期内，房地产开发商负责统筹管理该商铺项目，且按照事先确定的期限及金额向小业主支付固定的租金收益。