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房屋实测面积缩水怎么办

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:986人
律师解析:
1.关于房子的实际面积与约定面积之间存在差距(即所谓的"面积缩水")的争议解决方面,应优先采纳并参照由当地房地产行政主管部门进行的正规测量结果。
2.倘若面积误差值在合同约定的3%以内,则按照实际测量得出的面积来调整购买价格,多出或不足部分皆采取等价增减的方式;
然而,一旦误差超过了3%的上限,在此期间大于合同面积的部分便按照合同约定的购买价格补足3%的差额,反之亦然。当误差超过3%的部分达到一定比例时,超出部分将按照合同约定的购买价格的两倍进行补偿,或者消费者也有权选择退房处理。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。故意犯罪,应当负刑事责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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