徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
关于开发商因逾期交房而破产申请重整之情况，如何保障业主权益之探讨当购房者遭遇房地产开发商逾期交付房屋的困境时，必须立即启动催告程序：首先，购房者若希望解除先前签订的合约，需在处理问题之前实施催告行为；其次，在经过合法的催告程序并等待三个月之后，如果开发商依然未能履行交房义务，那么购房者便可依法获得合同解除权。
关于小产权房交易法律效力的探讨小产权房系指未经政府部门正式审批，由广大农民朋友自我规划、自主建设的居住用房。其产权证书并非由国家颁布的正式房产证，而是由所在地乡镇政府颁发的所谓“农村宅基地使用权证书”所替代。在法律层面，小产权房面临诸多复杂问题，其产权归属尚不清晰明了，极易引发各类纷争。同时，此类住房在购买与转让环节均存在诸多法律风险。
不能交易。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。
小产权房的交易流程：一、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档，买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案；三、签合同；四、公证；五、资金及贷款申请；六、赎楼；七、过户；八、缴费；九、交房。
开发商延期交房至破产，业主需及时催告维护权益。有意解除合同者，应先催告；催告后三个月内仍未交房，可解除合同。合同解除权自催告日起算，有效期一年。期间内可通知开发商解除合同，逾期则失去解除权。
