北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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延迟交房通常是因为开发商遇到了一些问题,比如工程进展受到阻碍,比如施工出现延误,材料也出现短缺等;或者是因为资金流转出现了问题,导致项目无法按时完成。这些情况都会对购房者的入住计划产生影响,购房者需要多关注开发商的公告,同时要及时和开发商沟通,了解最新的进展。

房地产开发企业因自身原因逾期竣工通常被视为违约。但如果是外部因素导致,则不构成违约。违约方需承担继续履行、补救措施和赔偿损失等责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条,一方明确表示不履行义务时,另一方有权要求其承担违约责任。

针对房屋延期交付,建议您首先通过平等协商解决,寻求合同双方的共识。如协商未果,可依法向有管辖权的法院提起诉讼,务必携带完整购房合同和相关发票凭证作为法律依据。

若开发商出现延期交付房屋的情况,买方可通过书面形式向其进行催告,并根据具体情况与开发商商定合同最终的履约期限;同时,买方应明确要求开发商尽速履行此项合同义务。若经过三个月的催告后,卖方仍未采取有效措施履行合同,买方有权依法行使合同解除权,并要求开发商承担相应的违约责任。