北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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购房预付定金退还问题需参考合同及相关规定。立约定金用于确保合同顺利签订。若购房者放弃购房,房企可不退定金;房企违约则需双倍返还。因不可归责于双方原因未能签约,可要求退还定金。合同条款各异,签订前请仔细阅读。如有权益疑问,建议咨询专业律师。

若购房者无法按照认购书中所约定的时间或地点完成签订手续,亦或是在正式签约过程中擅自修改认购书中已经明确认定的关键条款(例如价格、面积、户型等),从而导致无法顺利签约的情况发生,那么这便被视为是定约方的违约行为,此时,所缴纳的定金将会无法得到返还。

依据我国相关法律法规,定金应不超过合同总金额的百分之二十,这是唯一明确规定的定金交付比例。然而,除了上述准则以外,关于定金实际交付数额的具体明确标准尚未在法律层面得到确认与规范化。对于房地产交易合同来说,定金可以根据不同情况而有所区分。

根据现行法律法规规定,购买房产时所交付的定金原则上是允许退还的,但是必须满足特定的法定条件方可实现。具体而言,符合退还定金之条件主要包括以下:若开发商本身并无进行房地产交易的合法资质,那么消费者有权依据相关法律主张退还定金。

购房定金可退还,特殊状况、政策变更或自然因素导致无法签约或协议分歧时,双方无责任可退还定金。卖方违约需双倍退还,买方违约则定金不退并承担违约责任。双方应遵守约定,确保交易公平。