房子延期交付，购房者能否要求退房

（一）仔细查阅购房合同，明确其中关于延期交付的具体条款约定。
（二）若因不可抗力等非开发商原因导致延期交付，不能直接要求退房；若是开发商自身原因延期交付，先进行催告，若三个月合理期限内未履行，或符合合同约定的退房期限，可书面通知开发商解除合同。
（三）合同解除后，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

1.先查看购房合同对延期交付的规定。若因不可抗力等非开发商原因导致延期，通常不算根本违约，购房者不能直接退房。
2.若因开发商自身原因延期，经购房者催告后三个月仍未履行，或合同约定延期到一定期限可退房，购房者可要求退房。
3.购房者书面通知开发商解除合同，通知到达即生效。之后，购房者可要求开发商返还房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿责任。

结论：
购房延期交付能否退房需看具体情况。不可归责于开发商的原因导致的延期交付，一般不能直接退房；因开发商自身原因延期交付，满足经催告三个月未履行或符合合同约定的退房期限时，购房者可要求退房并获相应赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，合同履行受法律约束。若因不可抗力等不可归责于开发商的因素造成延期交付，这并非开发商故意违约，所以购房者不能直接以此要求退房。而当因开发商自身原因导致延期交付，若经购房者催告后三个月合理期限内仍未履行交付义务，或符合合同中约定的延期交付退房期限，购房者就拥有解除合同的权利。购房者书面通知开发商解除合同，通知到达时合同即解除。解除合同后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房延期交付问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房遇开发商延期交付，能否退房需依具体情况判断。若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交付，通常不构成根本违约，购房者不能直接要求退房。
2.若因开发商自身原因延期交付，经购房者催告后三个月合理期限内仍未履行，或合同明确约定延期交付达到一定期限可退房，购房者有权要求退房。
3.购房者决定退房时，应书面通知开发商解除合同，通知到达即生效。
4.合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议购房者在签订购房合同时，仔细约定延期交付的相关条款。遇到延期交付情况，及时与开发商沟通，保留好催告等相关证据。

法律分析：
（1）判断房屋延期交付责任归属，需先查看购房合同中关于延期交付的约定。若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交付，通常不构成根本违约，购房者不能直接要求退房。
（2）若因开发商自身原因延期交付，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。若合同明确约定延期交付达到一定期限购房者可退房，符合约定时购房者也可要求退房。
（3）购房者决定退房时，可书面通知开发商解除合同，通知到达开发商时合同即解除。解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者遇到延期交付情况，要仔细查看合同约定，及时催告并保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。