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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。
尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。
在房屋买卖中，满足三种情况可申请退还定金：一是双方已履约，定金应用于抵扣款项或全额退还；二是因不可归责于双方的客观原因导致无法签约，定金可退还；三是卖方单方面违约致交易无法进行时，买方有权要求退还定金并索取双倍赔偿。
1、协商解决法：协商解决法是在处理购房纠纷过程中，双方当事人能够彼此达成共识且满意地解决争端的方法。2、调解解决法：调解解决法则是当购房纠纷无法通过双方当事人协商解决之际，买卖双方可依据其中一方之申请。
