北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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签署预售合约的房屋确实存在退订可能性,然而这需要依据退房的具体原因来明确买卖双方应承担的法律责任与经济损失。若属买方主动违背合约条款的情况,则买方需依照合同中所列明的相关赔偿比例向开发商支付违约金;若为卖方违约,则须按照已签署的购房协议中的相关规定要求开发商承担其应当承担的责任并作出相应的经济补偿。

根据《中华人民共和国民法典》的规定,商品房预售合同可以通过双方协商进行撤销,也可以通过诉讼或仲裁的方式撤销。在什么情况下可以撤销合同呢?比如存在欺诈、威胁、重大误解等情况,都可以作为撤销合同的理由。当然了,其他法律中明文规定的特殊情况,也可以作为撤销合同的理由。

在特定条件下,合同可以通过双方协商一致或依法解除。合同撤销与解除不同,它适用于表达意愿不真实的情形,属于可变更或撤销的民事法律行为。可撤销合同的效力取决于当事人的意志,是一种相对无效的形式,区别于绝对无效的合同。

购房者的全款预售房若因主体结构缺陷、质检不达标、严重质量问题影响居住或被开发商违规转售抵押,可根据法规和合同约定申请退房,无需违约责任。但非因法定解除合同条件的后悔购买者,一般难以取消订单,擅自退房将构成违约,需担责。

商品房预售合同注销流程:房屋买卖合同备案后,如需注销或变更,开发商应协助办理。需填写详尽的申请表格,包括注销或变更原因,双方签署并盖章。如合同已抵押,需先撤销抵押登记,附撤销抵押单据。办理时需携带所有相关合同文件,并包含双方签署盖章的条款。