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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当开发商违约未履行合同，若合同中涉及的是"定金"而非全额押金，依照法律，只有支付定金的一方有权请求对方双倍返还。定金是为保障合同履行而设立的担保形式，一方预先支付给另一方一定金额。定金金额通常由双方协定，但不得超过主合同标的物价值的20%。
房产纠纷的起诉流程是：携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。
购房时，定金并非必缴项，购房者有权放弃。在决定支付定金前，务必明确记载违约时的处理方式。虽然签订了定金条款，但合同生效以实际交付定金为前提。此外，预付款不同于定金，不具备定金罚则，务必清晰区分二者性质。
解除房屋购买和贷款合同需与开发商和银行合作，如遇银行反对可诉讼维权。依法规，若商品房担保贷款合同解除，开发商应退还购房贷款本金及利息给担保权利人和购房者，利息损失由开发商承担。保障购房者权益，维护市场秩序。
房屋争议诉讼时效为三年，从知道或应知权益受损及责任方时起算，但法律规定另有不同者除外。若权益受损超过二十年未主张，法院不予保护。特殊情况下，法院可根据申请者裁决是否延期。购房者应及时维权，保护自身权益。
