开发商违约不打房贷如何起诉

在此过程中首先必须要选择具备管辖权的法院作为案件处理所在。通常情况下，此类案件应提交至开发商的所在地或者合同约定的履行地点法院进行起诉。其次，我们需携带着书面形式的起诉书以及其他相关资料前往法院立案大厅办理诉讼申请。而在这份庄重而正式的起诉书上，我们需要将以下几个方面的信息清晰明确地呈现出来：原告律师的个人信息、被告方的相关资料包括其公司名称及工商注册信息（若为公司作为被告的情形）、具体详尽的诉讼请求例如买方要求卖方因未能按时交付房屋而付出相应的逾期违约金等等、完整且合理的事实陈述以及起诉理由，最后就是详细列明所持有的证据及其来源，这里便包括了可能的购房合同与否证等。将上述的所有申请材料递交给法院的立案部门之后，立案部的法官将会在七个工作日之内以邮件或电话方式通知我们此次的诉讼是否已经被成功立案。
当法院接收到案件并且完成了审理前的所有必要调查、准备工作后，便应按照法定程序开始进行公开法庭审理。对于适用普通法律程序的案件，包括此类针对开发商违约行为的起诉，法院原则上应该在接到立案之日起六个月内予以审结。然而若是存在特殊的情况，则可以根据法定程序向法院提出复议，请求批准延期审理而已。总之，要想成功地向开发商索赔权益，每个环节都不能疏忽大意。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。