买房贷款没下来退房吗

在购买房产时，若贷款事项未能如愿办理成功，买方有权选择解约并退房。买卖相关方进行的房屋交易合同，自签署之刻即告生效，具有法律效力。然而，由于银行方面的贷款审批迟滞或拒绝发放，使得买方在经济实力上难以承担购房款项，最终导致合同目的无法顺利达成。在此情况下，双方均可依照法律规定解除原有的购房合同，此类情形常被视为因不可抗力因素而产生的合同解除。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。