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二手房过户收费标准是多少

时间:2026.03.17 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:950人
律师解析:
1.买房人:
契税按房屋套数和面积征收,首套90平及以下1%、以上1.5%;二套90平及以下1%、以上2%;三套及以上3%。
交易服务费通常每平3元。
2.卖房人:
增值税方面,购房不足2年出售按5%征收率全额缴纳,2年以上(含)住房出售多数免征,北上广深非普通住房差额征收。
个人所得税,能提供原值凭证按差额20%征收,不能则按转让收入1%征收。
还有登记费等小额费用。

案情回顾:

小朱将一套住房卖给小李,该房屋面积100平。两人在办理二手房过户时,对税费缴纳产生争议。小朱认为自己持有房屋已超2年,不用缴纳增值税,且自己无法提供房屋原值凭证,应按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。小李则认为小朱的一些其他费用可能不符合免税政策,同时对自己作为买房人契税的征收比例也存在疑问。

案情分析:

1、对于小朱,如果其购买房屋已满2年(含2年)并对外销售,除北上广深非普通住房需差额征收外,可免征增值税。若无法提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%征收个人所得税。
2、对于小李,若此房为其首套房,契税应按1.5%征收;若为二套房,按2%征收;若为三套及以上,按3%征收。此外可能还需缴纳每平方米3元的交易服务费及一些登记费等小额费用。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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